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2018年12月土地一级市场月报

2019-01-04 13:16     土地专栏

[提要]12月,六区一县有27宗土地供应,全部主要集中在望城区、岳麓区和长沙县。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    12月,六区一县有27宗土地供应,全部主要集中在望城区、岳麓区和长沙县。

    27宗土地中工业地占52%,共计14宗,其他分别是4宗商住地、6宗商业地、3宗住宅地。

    12月的供应土地总出让面积为211.97万平米,环比增加了187%;供应总建筑面积为433.92万平米,环比增加了188%。

    12月的供应土地中,10宗来自长沙县,8宗来自望城区,6宗来自岳麓区,2宗来自开福区,1宗来自雨花区。

    2、土地交易总体情况

    12月,六区一县有22宗土地成交,其中有6宗是11月挂牌土地。22宗成交土地主要集中在长沙县、望城区和岳麓区。

    22宗成交土地的总出让面积为198.51万平米,环比增加了185%;总建筑面积为398.26万平米,环比增加了202%。

    供应量的大幅增长,拉升了本月土地的成交量。这种2-3倍的增长,也与11月供应及成交过低有直接关系。

    3、重点土地交易情况细化

    望城034号“双限地”——9月中止挂牌重新挂牌出让 

    2018年12月29日,望城降价后重新挂牌出让的034号“双限地”即将开拍。  

    [2018]望城区034号位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西北角,即吴家冲路与金圆路交汇的西南角。这宗“双限地”即9月被中止挂牌的望城017号。

    土地北侧即康乃馨国际老年生活示范城,往西还有金地三千府、新城国际花都、中粮北纬28°等多个运营多年的住区。  

    034号的出让面积是65748.73㎡,约99亩。它的容积率为1.0<FAR≤2.5,最大建筑密度为24%,最小绿地率为40%,建筑限高100米。

    与其他望城的“双限地”一样,034号也要求配建定向销售给拆迁安置户的限价商品房。这部分占总建筑面积的20%,最高售价为2306元/平。

    “双限地”034号在重新上架后调整了一些规划指标,比如容积率、保证金、评估价、教育设施配建费等等。

    而最为根本的起拍地价,在土地重新上架后也进行了调整。与9月时相比,下调了近1.2亿元。在9月挂牌时,这宗“双限地”的起拍价约为3.6亿元,最高限价约为4.5亿元;

    现在则约为2.42亿元,最高限价为3.02亿元。

    土地起拍价与最高限价的下调,让楼面价由原来的2189-2736元/平,下降为现在的1470-1838元/平。

    除了土地起价,住宅的最高限价也由当时的6858元/平,上调为现在的7000元/平。

    土地起价和住宅最高限价地一降一升,扩大了开发商的利润空间。

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