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2018年11月土地一级市场月报

2019-01-03 16:56     土地专栏

[提要]11月,六区一县有15宗土地供应,供应量持续低迷。直接原因是内六区仅剩岳麓区和望城区有土地供应。

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    1、土地招拍挂信息监测

    11月,六区一县有15宗土地供应,供应量持续低迷。直接原因是内六区仅剩岳麓区和望城区有土地供应。

    15宗土地中工业地占了7成,共计11宗,其他分别是2宗商住地、1宗商业地、1宗住宅地。

    11月的供应土地总出让面积为73.73万平米,环比减少了29%;供应总建筑面积为150.86万平米,环比减少34%。

    11月的供应土地中,9宗来自长沙县,4宗来自岳麓区,2宗来自望城区。

    2、土地交易总体情况

    11月,六区一县有14宗土地成交,其中有3宗是10月挂牌土地。

    14宗成交土地主要集中在长沙县,共计12宗。此外剩余的2宗来自岳麓区。

    14宗成交土地的总出让面积为69.69万平米,环比减少27%;总建筑面积为131.76万平米,环比减少47%。

    11月的成交土地中,工业地占了近9成,另外商业地和商住地各成交1宗。

    3、重点土地交易情况细化

    (1)[2018]长沙市077号——北京北辰实业股份有限公司竞得

    [2018]长沙市077号商住地位于岳华路与长望路交汇的东南角,其周边有多个安置小区和商品房项目,如北边的谷山乐园、东边的光明E城。

    

    也正是因为有了这些已运营多年的住区,所以才会使得土地所在区域里,生活配套齐全、商业成熟。

    077号的出让面积为27659.83平米,约41亩。它被规划为商业部分(C05-D01)与住宅部分(C05-D01),两部分的容积率、建筑密度、控高都各有规划。

    077号土地的起价约为4.2亿元,起拍楼面价为4105元/平,而住宅最高售价设定为8580元/平。

    从土地出发,往东约公交车2站路的距离,即可达到地铁四号线的福元大桥西站。虽然不如长沙县053号土地与地铁的位置关系,但是077号仍在地铁的通行辐射范围内。

    从规划蓝线图可以看到,077号土地的商住被泾渭分明的划分开。土地西侧即商业部分(C05-D01),东侧即住宅部分(C05-D01)。两者的建筑面积都在5万平米以上。

    土地要求采用装配式技术进行建造,宗地已经完成“四通”、杆线迁移、房屋拆迁、安置补偿。

    (2)“双限地”[2018]长沙市078号——流拍

    [2018]长沙市078号位于雷锋大道以西、绕通路以南(雷锋大道两厢C08-A06地块)。它周边居住众多,既有金科世界城、天麓尚层、金鹰玖珑山等商品房社区,也有尖山安置小区、永安安置小区等安置社区。也正是得益于居住的众多,周边区域里的教育、生活、公交等配套齐备,是一个较为成熟的居住片区。

    

    078号土地的出让面积为23675.72平,约36亩。它的最大容积率为2.6,最大建筑密度为22%,最小绿地率为48%,建筑限高50米。

    按照通常“3米一层楼”的高度粗算,项目里最高的楼栋也仅有16层。这种限高要求,在今年所有出让的“双限地”中,尚属首次。

    078号土地的起拍价约为2.2亿,最高价约为2.5亿元,这意味着它的成交楼面价将在3545——4077元/平之间。而该宗住宅的最高限价为8377元/平。

    该宗地要求项目里建筑面积120平以下的房源至少要占6成,且优先首套刚需群体。
 

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