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2018年10月土地一级市场月报

2019-01-03 16:56     土地专栏

[提要]10月,六区一县有16宗土地供应,供应量持续走低。房企闹钱荒是主要直接原因,主要原因则是年初信贷的收紧。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    10月,六区一县有16宗土地供应,供应量持续走低。房企闹钱荒是主要直接原因,主要原因则是年初信贷的收紧。

    16宗土地中工业地有9宗,其余都是商住地。16宗供应土地的总出让面积为103.9万平米,环比减少了21%;供应总建筑面积为229.84万平米,环比减少37%。

    10月的供应土地中,有1宗,位于长沙县。

    2、土地交易总体情况

    10月,六区一县有14宗土地成交,成交宗数环比减少了近一半,其中有3宗是9月挂牌土地。

    14宗成交土地主要集中在长沙县,共计9宗,占总数的6成。此外岳麓区、望城区各有2宗成交,天心区也有1宗成交。

    14宗成交土地的总出让面积为95.81万平米,环比减少42%;总建筑面积为246.68万平米,环比减少46%。

    10月的成交土地中,工业地和商住地各占一半,均有7宗。

    3、重点土地交易情况细化

    (1)滨江A2地块——[2018]长沙市065号

    [2018]长沙市065号商住地位于银杉路以东、茶山路以南、观沙岭以西、含光路以北。

    

    它的出让面积为149462.3平米,约225亩;它的商住比为3.2:6.8,最大容积率为4,最大建筑密度为35%,最小绿地率为35%,建筑限高100-150米。这些指标与4年前基本是一样的。

    065号的起价约为38.86亿,是到目前为止,长沙土地一级市场最高的起价;它的楼面起价为6500元/平,住宅最高限价11500元/平米。

    与4年前相比,滨江A2地块今年的起价与楼面价都翻了一倍。

    它最终由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司等三家企业以底价联合摘得。

    (2)地铁六号线旁的商住地——[2018]长沙县053号

    [2018]长沙县053号位于人民东路与东十线交汇的西南角。地块西北即中部智谷工业园,西南还有汽车贸易、汽车配件等多个公司。

    地块以西有紫东苑、龙华小区、领东汇、东方美地等多个安置、商品房小区;周边还有维也纳、长沙凯达等多个酒店。

    

    053号土地的出让面积为79452.1平米,约119亩;它的起价约为5.2亿元,起拍楼面价为1646元/平。

    土地的商住比为2:8,最大容积率为4,最大建筑密度为28%,最小绿地率为40%,建筑控高100米。

    土地已经完成了“四通”,并将在竞得人支付完全部成交价款后的三个月内交地。而且要求配建学校。

    经过25轮竞拍,它最终由长沙礼盛房地产开发有限公司以6.5亿元摘得。

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