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2018年9月土地一级市场月报

2019-01-03 16:55     土地专栏

[提要]9月,六区一县有19宗土地供应,与8月相比,宗数少了近一半。房企闹钱荒是主要直接原因,主要原因则是年初信贷的收紧。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    9月,六区一县有19宗土地供应,与8月相比,宗数少了近一半。房企闹钱荒是主要直接原因,主要原因则是年初信贷的收紧。

    19宗土地中商住用地数量最大,共计9宗;其次是工业地,共计6宗;住宅类、商业类、其他类土地各一宗。

    19宗供应土地的总出让面积为131.36万平米,环比减少了22%;供应总建筑面积为363.98万平米,环比减少19%。

    9月的供应土地中,有3宗最终流拍,包括一宗望城区的纯住宅“双限地”。

    2、土地交易总体情况

    9月,六区一县有27宗土地成交,其中有11宗是8月挂牌土地。

    27宗成交土地主要集中在岳麓区、长沙县和望城区,其中岳麓区占了近一半,总计12宗。其次是长沙县,总计8宗;望城也有5宗土地成交。此外,开福区和天心区各有一宗成交。

    27宗成交土地的总出让面积为166.59万平米,环比增长141%;总建筑面积为457.09万平米,环比增长162%。成交的翻番并非是因为土地市场行情火热,直接的原因有二:其一,8月成交过低;其二:个别定向成交地块体量大,比如用于建设长沙国际会议中心土地,其占地近50万平米,总建筑面积超百万。

    9月的成交土地中,商住用地数量最大,共计12宗;其次是工业用地,共计8宗;另有2宗纯住宅用地成交。

    3、重点土地交易情况细化

    (1)一天之内出让4宗“双限地”

    在9月13日岳麓区的同时成交了4宗“双限地”。

    其中梅溪湖的068号、069号与071号的住宅最高限价都是11000元/平;而070号则是洋湖的首宗“双限地”,它有着目前最高的住宅限价——11500元/平。

    068号与069号分别以底价13.85亿、9.54亿成交,两宗地都由湖南梦想置业开发有限公司竞得。这家公司是湖南湘江新区发展集团有限公司的下属企业。

    071号经过了8轮竞价,最终由广东欣利置业投资有限公司以7.22亿元竞得。

    “双限地”068号、069号、071号都位于梅溪湖西。

    

    学校,是目前三宗土地周边看得见、摸得着的重要价值点。除天顶小学尚未投入使用外,其他几所学校都已开学。

    洋湖的“双限地”070号也是以底价12.05亿成交,它深业鹏基(集团)有限公司竞得。

    070号位于洋湖片区石湖塘路与景园路交汇的西北角。这个区域中最广为人津津乐道的除了洋湖湿地公园外,就要数三所中小学了。

    

    目前这三所已投入使用的学校,是置业者入住片区的最大理由,也是为070号加分点。

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