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2019年2月土地一级市场月报

2019-03-13 10:01     土地专栏

[提要]2月六区一县供应土地9宗,总出让面积为74.79万平米,总建筑面积为152.77万平米。成交土地9宗,总成交面积为79.14万平米,总建筑面积为154.2万平米。

    

    

    1、土地招拍挂信息监测

    2月六区一县供应土地9宗,总出让面积为74.79万平米,环比减少了29%;供应总建筑面积为152.77万平米,环比减少了36%。

    供应规模的减少,主要还是受到了春节的影响。在这9宗土地中,长沙县供应量最大,达4宗;此外,望城区与雨花区各有2宗供应,岳麓区则仅供应了1宗。

    2月的供应土地中,工业用地是主力,约占总量的7成。商住用地、商业用地、住宅用地各有1宗挂牌供应。

    2、土地交易总体情况

    2月六区一县成交土地9宗,总成交面积为79.14万平米,环比减少了51%;总建筑面积为154.2万平米,环比减少了55%。

    随着供应规模的缩减,2月的成交规模也同步下滑。9宗成交土地中,长沙县成交量最大,共有4宗成交;其次是望城区,有3宗;雨花区与岳麓区各有1宗成交。

    成交土地中,工业地仍占大头,占比约7成。

    3、重点土地交易情况细化

    望城老城区里的首宗“双限地”——001号

    

    相比望城区的金星北、滨江、月亮岛等板块,高塘岭作为区政府的所在地,是望城的一个老城区。

    “双限地”自2017年推出以来,80%都分布在二环内,001号是高塘岭这样一个老城区里挂牌得首宗“双限地”。

    [2019]望城区001号“双限地”位于高塘岭街道雷锋大道与连江路交叉口东南角,它的隔壁即望城汽车站。
 

    001号商住地的出让面积为87164平,约合131亩,商业服务性建筑的占比,将不会超过总计容建筑面积的3%。它的最大容积率为2.4,最大建筑密度为25%,最小绿地率为35%,建筑限高100米。

    001号住宅最高限价为6800元/平,它最终由湾田地产集团有限公司以底价2.59亿元摘得,成交楼面价1238元/平。这家房企在望城开发了湾田国际项目。

    湾田地产集团有限公司摘得的001号土地中,除了限价商品房外,还包括了拆迁安置房源。这算是望城“双限地”的标配之一了。
 

    被中止挂牌“单限地”——003号

    

    2月27日,[2019]长沙市003号商住用地挂牌出让,它位于雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东南角,即省林业局的西侧。

    003号的出让面积约为4.37万平,约合66亩。它商业部分的最大容积率为5.5,最大建筑密度为38%,最小绿地率为32%,建筑限高120米;住宅部分则分别为3.0、24%、40%、60%。

    土地的起拍价为5.85亿元,起拍楼面价为3002元/平,它的住宅最高售价为9800元/平。它是猪年以来,雨花区出让的首宗限价地。

    但在挂牌期截止的前一天,这宗土宣告中止挂牌。 

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