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2018年7月土地一级市场月报

2019-01-03 16:55     土地专栏

[提要]7月,六区一县有17宗土地供应挂牌,其中有6宗的出让日在8月。17宗土地中工业地和商业地各有7宗,此外还有3宗商住用地。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    7月,六区一县有17宗土地供应挂牌,其中有6宗的出让日在8月。17宗土地中工业地和商业地各有7宗,此外还有3宗商住用地。

    17宗供应土地的总出让面积为94.13万平米,环比增长了三倍多;供应总建筑面积为206.69万平米,环比增长近4倍。这次的环比倍数,与6月土地供应量低于平均值有关。

    7月的供应土地中,有两宗商业地备受关注,一宗是开福区的“双限地”040号,另外一宗是红星商圈的048号。前者是城北开福区的首宗“双限地”,后者是成熟商圈中少见的百亩地块。

    2、土地交易总体情况

    7月,六区一县有15宗土地成交,其中有4宗是6月挂牌土地。15宗成交土地中,长沙县有7宗,其次是开福区的4宗,岳麓区则有3宗土地成交,芙蓉区也有1宗土地成交。

    15宗成交土地的总出让面积为92.78万平米,环比增长近三倍;总建筑面积为183.2万平米,环比增长近两倍。

    7月的成交土地中,工业地有6宗,其次是商住用地5宗,另外还有3宗住宅地和1宗商住用地。

    成交的三宗住宅地是浔龙河生态艺术小镇的定向开发用地,它710元/平的楼面价不能反映市场实际情况。 

    3、重点土地交易情况细化

    (1)开福区[2018]长沙市040号——百亩社区 万元房价 绕城高速旁的新住区

    [2018]长沙市040号土地位于开福区新港镇,即湘江北路与冯蔡路交汇处。从市国土资源网上交易系统显示的地图位置来看,它是一宗临江地块,北绕城高速以及过河的湘江大桥都在1公里范围内。

    

    [2018]长沙市040号出让面积为86905.04万平米,约合130亩。它被分为商业(B1)和住宅(R2)两部分,其中商业部分建筑面积约为5万平米,它位于地块西南,位置更加靠近湘江;

    而住宅部分建筑面积约为20万平米,但它大部分都位于地块东北,离湘江相对较远。

    除了商业和住宅两部分,出让方还要求建设占地2000平米的滨江广场。

    6月市政府发布的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》规定,“限房价竞地价”土地全装修部分的价格不得超过2500元/平米。因此,“双限地”040号的最高毛坯房售价和精装房售价分别是9200元/平和11700元/平。

    [2018]长沙市040号土地周边有多个商品房项目,比如绿地海外滩、雅居乐花园、恒大御景天下城。040号的价格与目前周边区域均价基本持平。

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