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2018年6月土地一级市场月报

2019-01-03 16:54     土地专栏

[提要]6月,六区一县仅有7宗土地挂牌,其中仅3宗在6月成交。这三宗土地均为工业地,2宗位于岳麓区、1宗位于长沙县。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    6月,六区一县仅有7宗土地挂牌,其中仅3宗在6月成交。这三宗土地均为工业地,2宗位于岳麓区、1宗位于长沙县。

    六区一县土地供应出让总占地面积为22.97万平米,环比减少79%;总建筑面积为43.32万平米,环比减84%。

    7宗挂牌土地中,有4宗均为“中止出让再恢复挂牌”类土地,这包括了长沙县的3宗城乡一体建设“15+1”试点项目住宅用地;2017年岳麓中止出让的商业用地。

    2、土地交易总体情况

    6月,六区一县土地成交8宗,其中有5宗是5月挂牌土地。岳麓区成交土地最多,总计5总,其中限价地035号也是本月成交地价和楼面价最高的商住地块。

    六区一县土地成交总占地面积为24.17万平米,环比减少78%;总建筑面积为64.06万平米,环比减少77%。

    8宗成交土地中,工业土地最多,共计5宗,其次是商住用地3宗,且这三宗土地均为限价地。 

    3、重点土地交易情况细化

    (1)望城区限价地006号  

    望城006号土地位于大泽湖街道振兴路以西。据市国土资源网上交易系统显示,土地位于北三环外,雷锋大道旁。

    

    006号土地的出让面积为43712.1平米,约合66亩。这宗商住土地的商住比为1:9,最大容积率为3,最大建筑密度为30%,最小绿地率为35%,建筑限高100米。

    土地限定的最高地价为2957万元,成交楼面价为225元/平方米。它规定的住宅最高限售价格为2306元/平方米(不含精装修价格)。按照最新的细则,它全装修房源的最高售价为4806元/平。

    006号土地上的住宅面向的望城区拆迁安置户,商业部分由开发商自行销售。

    此外,对竞得人还有着“必须具有房地产开发三级及以上资质”、“3年内在湖南省范围内有不少于8万平方米楼盘的开发经验”、“必须提供5000万元商业金融机构的资信证明”、“配建社区办公与服务用房”等要求。

    006号限价地最终由湖南汇聚房地产开发有限公司以2957万元摘得。

    (2)雨花区限价地34号

    [2018]长沙市034号土地位于雨花区南二环二段。据网上交易系统显示,土地的具体位置是韶山路与南二环交汇处西北角,它周边有华银园、白沙家园、浦沅社区、融城上品、他城时代公寓等住区,以及天鸿小学。

    

    034号土地的出让面积为14439.3平米,约合22亩。这宗商住地的商住比为3:7,最大容积率为4.5,最大建筑密度为30%,最小绿地率为40%,建筑控高100米。

    它的房屋限价8700元/平(不含精装修价格),成交楼面价为4986元/平。

    这宗土地另有公共绿地2572.54平米(不计入出让面积),因此034号土地的规划指标中多了“最大广场面积585平米”这一项要求。

    034号土地除了“广场面积”这一额外要求外。还要求“商业应相对独立集中设置”、“临城市道路如设置商业门面须按规定加退并设置骑楼”、“南向规划绿化带同步实施”。

    不仅土地规划要求详实,对于竞得人也要具体的要求,包括“采用装配式技术”、“属于世界500强企业”、“定向销售办公、商业物业用房给中铁二十五局”等等。

    034号土地最终由中铁二十五局集团有限公司以底价2.15亿摘得。

    (3)岳麓区限价地035号

    [2018]长沙市035号土地位于高新区岳麓大道以北、旺龙路以西。据网上交易系统显示,土地位于西三环以东约三公里处,它周边有潇湘奥林匹克花园、荣盛花语馨苑、长沙市芯城科技园等住区,还有明德麓谷学校。

    

    035号土地的出让面积为45264.94平米,约合68亩。这宗商住地的商住比为1.5:8.5,最大容积率为3.6,最大建筑密度为30%,最小绿地率为30%,建筑控高100米。

    它的房屋限价8500元/平(不含精装修价格),成交楼面价为3984元/平。

    这宗土地另有绿化带面积1165.67平米(不计入出让面积),因此035号在规划中对广场也有要求。

    035号对土地规划及竞得人也有几项额外要求,包括“采用装配式技术”、“需与已建部分统筹规划”等。

    035号土地最终由金地(集团)湖南置业有限公司以6.49亿摘得。

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