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2019年1月土地一级市场月报

2019-02-18 17:15     土地专栏

[提要]1月的供应土地总出让面积为105.17万平米,成交土地总出让面积为162.3万平米。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    1月的供应土地总出让面积为105.17万平米,环比减少了50%;供应总建筑面积为2238.75万平米,环比减少了45%。

    1月,六区一县有15宗土地供应,除芙蓉区外,其他各地区均有供应,其中以望城区供应最多,共计有5宗土地挂牌。其次是长沙县,有3宗挂牌供应;而岳麓、开福、天心均有2宗挂牌。

    15宗土地中工业地与商业地各有5宗,商住地也挂牌了4宗,住宅地仅有1宗。

    2、土地交易总体情况

    1月的成交土地总出让面积为162.3万平米,环比减少了18%;总建筑面积为344.96万平米,环比减少了13%。

    1月,六区一县有22宗土地成交,其中有10宗是来自2018年12月的挂牌土地。.

    22宗成交土地中,长沙县成交7宗;望城区成交5宗;开福区和岳麓区均有4宗成交。

    3、重点土地交易情况细化

    长沙市2019年首宗“双限地”——[2018]长沙市089号 

    1月8日,长沙市2019年首宗“双限地”——[2018]长沙市089号挂牌出让。这宗纯住宅类的土地位于开福区综合农场的土地,即渔业路以北,靠近捞刀河,它旁边的是万国城MOMA住区。

    

    089号的出让面积为56339.73平,约合85亩。它的最大容积率为3,最大建筑密度为24%,最小绿地率为40%,建筑限高100米。

    土地的最高出让地价是8.79亿元,但是鉴于目前“双限地”遇冷的现状,它更可能将以底价7.99亿元成交。

    089号“双限地”的住宅最高限价是10200万元/平,房源也会优先供应给首套刚需群体购买。破万的房价,在长沙置业者的认知中,已经是偏高的价格了。

    望城区2019年首宗“双限地”——[2018]望城区032号

    1月10日,望城区“双限地”[2018]望城区032号挂牌出让,这宗纯住宅土地位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角,即雷锋大道以西,月亮岛路以北。

    

    032号的出让面积为121951.14平,约合183亩。它的容积率为2.5,最大建筑密度为22%,最小绿地率为40%,建筑限高100米。它的起拍价约3.8亿元,最高地价约4.75亿元。它的成交楼面价在1246-1558元/平之间,而住宅限价规定为6800元/平。

    与其他望城区“双限地”一样,032号要求配建20%(总建筑面积)的拆迁安置房源,这部分房源仅面向拆迁安置户,最高限价为2306元/平。剩下的部分将建安居型住宅,其中80%以上是144平以下的户型,这些房源将会优先首套刚需群体购买。

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