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2018年5月土地一级市场月报

2019-01-03 16:54     土地专栏

[提要]5月,六区一县共有24宗土地挂牌,其中8宗将在6月成交。岳麓区和长沙县均有6宗土地挂牌,其次是望城区5宗、雨花区4宗。

    

    1、土地招拍挂信息监测

    5月,六区一县共有24宗土地挂牌,其中8宗将在6月成交。岳麓区和长沙县均有6宗土地挂牌,其次是望城区5宗、雨花区4宗。

    土地供应总占地面积为109.15万平米,环比增长了36%;总建筑面积为263.53万平米,环比增长了31%。其中占比最大的是岳麓区,约占总量的三成。

    24挂牌土地中,商住用地和工业用地均挂牌了9宗。商住用地的挂牌多的原因之一,在于5月底6月初的“限房价竞地价”土地集中推出。

    2、土地交易总体情况

    5月,六区一县土地成交21宗,其中有6宗是4月挂牌土地。长沙县成交土地最多,总计7总,其中为推进“盼盼路及其片区改造工程”而挂牌的3宗商住土地引发了众多开发商的争抢,最终平均溢价高达244%。

    土地成交总占地面积为111.35万平米,环比增加25%;总建筑面积为282.55万平米,环比增加8%。建筑面积的高位增长,主要得益于商住用地的成交量的上升。成交的9宗商住用地,其总建筑面积高达163.25万平迷。

    21宗成交土地中,商住用地成交最多,共计9宗,其次是工业用地7宗、商住用地4宗、住宅用地1宗。 

    3、重点土地交易情况细化

    (1)“盼盼路及其片区改造工程”用地——[2018]长沙县017-020号

    [2018]长沙县017号、018号、019号、020号这4宗“联排”土地都是经开区“盼盼路及其片区改造工程”的用地。它们沿着远大路南侧,由西往东一字排开。

    从此地往东一公里左右即是绕城高速,往南2公里左右即是在建中的地铁五号线。
 

    据媒体报道,整个改造工程由中铁五局承接,去年8月开工,起着“改善经开区道路交通、人居出行,完善片区交通网络,促进区域经济发展”的重要作用。

    (2)岳麓区“限价地”[2018]长沙市023号

    023号土地位于岳麓大道与望雷路交汇的西北处。从地图上看,即沿着岳麓大道,行驶至西三环后,再往西开三公里左右后,达到项目位置。

    

    如果是在望城看房子的话,你相当于来到了金桥国际商贸城这个片区。然而就是这样一个远离城区的位置,这宗“限价地”上的房子起码也要卖8000元/平。

    023号土地的出让面积是至今推出的所有“限价地”中最大的,占地近20万平米,约合286亩。它被划分为4宗小地块,分别是住宅地块L02-A35(S1-S4)和L02-A37(S5、S6),总建筑面积为23.11万平米;商业地块L02-A38(S7-S10)和L02-A40(S11、S12),总建筑面积为12.27万平米。023号土地的商住比约为3.5:6.5。

    (3)雨花区“限价地”[2018]长沙市031号

    [2018]长沙市031号这宗限价地位于雨花区新兴村时代阳光大道以南,它与其他4宗限价地一起,分布于“天际岭以南、南三环周边”这个区域里。乍看之下,很容易让人联想到“限价区”这个词。毕竟,长沙挂牌的所有11宗“限房价竞地价”土地中,有5块都出自这个地方。

    

    031号土地的出让面积是12880.13平米,约合19亩。它的最大建筑密度为30.2%,最小绿地率为40%,建筑控高80米。

    作为一宗纯住宅用地,031号的所有规划指标中,容积率是最让人意外的。它高达6.23,堪比商业用地的容积率。从理论上来说,超高容积率的住宅,居住的舒适度将会非常的糟糕。

    作为一宗限价地,031号的毛坯房限价“8800元/平”也挺让人意外的,因为它比一路之隔的、1月底成交的限价地64号、65号,高出了900-1000元/平,增幅达12%。

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